資産管理事業

当社は、オーナー様の不動産経営を総合的にサポートし、資産価値の最大化と利益向上を実現するため、以下のサービスを提供しています。

不動産管理委託業務

▲賃料査定・募集賃料

オーナー様のご要望の賃貸条件と周辺賃料相場を調べた上のご提案をします。

▲入居者募集

弊社の数百社の提携企業への紹介活動を行います。

▲入居審査・賃貸借契約締結

お申込者のお支払い能力・信用調査を含め、確実な審査を行い、賃貸契約書類や契約金等の徴収及びオーナー様への送金業務、送金明細書の作成

▲入居中テナント対応

24H 緊急対応受付、設備機器の動作不良等の修理手配、賃料等の徴収及びオーナー様への送金業務、送金明細書の作成

▲契約更新

更新に係る手続、及び賃料等の条件交渉

▲退去立会業

現状確認、室内の点検、原状回復に関わる工事の見積り作成、敷金等の精算業務、原状回復・清掃業者手配

納税代理業務（別途費用）

三友サービスは、提携会計事務所を委託し、納税管理人の代理ならび、外国人（非居住者）の有する源泉所得の申告を代行することができます。

日本に住所を有する、いわゆる「居住者」には、外国人の方であっても日本国内で納税義務が生じますが、日本に居住していない外国人のような、いわゆる「非居住者」の場合でも、日本国内で所得が発生する場合には所得税がかかります。

非居住者の場合は、居住者と異なり、源泉徴収となりますので、不動産の賃貸収入や譲渡所得（売却）は、所得税が差し引かれてから入金されることになりますので、資金繰り等の注意が必要です。

区分	種類	税率
不動産の賃貸収入がある場合	源泉所得税＋復興特別所得税	賃料の20.42%
不動産の譲渡所得（売却）がある場合	源泉所得税＋復興特別所得税	譲渡対価の10.21%

収支管理

当社は、不動産賃貸管理のプロフェッショナルとして、オーナー様の資産運用を数字でしっかり支える「収支管理」に注力しています。
特に、当社が独自に開発したオーナー向け専用システムでは、
✅ 各物件の賃料入金状況
✅ 管理費・修繕費などの支出明細
✅ 年間の収支報告書
などをオンライン上でリアルタイムに確認可能。スマートフォンやPCから24時間アクセスできるため、日本国内はもちろん、海外在住のオーナー様にも好評をいただいています。「いま、物件が貸せているか？」「今年の収支はどうか？」といった不安を、いつでも、どこでも「見える化」することで、不動産経営にさらなる安心と効率を。

空室管理

セカンドハウス利用者向け空室管理サービスのご案内
長期間ご不在になるお住まいや、セカンドハウスとしてご利用の物件において、「久しぶりに戻ったらカビ臭い」「水回りが使えない」——そんなお悩みを未然に防ぐために、当社では定期的な空室管理サービスを行っております。

✅ 室内の換気・通風
✅ 水道・排水・トイレ等の通水確認
✅ ポスト内の郵便物確認
✅ 必要に応じた簡易清掃（ホコリ除去・床拭きなど）
✅ 異常時の目視点検（ご希望に応じて写真付き報告）

ご希望に合わせて管理頻度も調整可能。物件の状態をご報告するための写真やレポートは、メールや専用WEBポータルにて海外在住のオーナー様にもリアルタイムでお届けできます。

「ただの空室」ではなく、大切な資産・快適な生活拠点として長く健やかに保つために──
当社の空室管理サービスが、安心をお届けします。