中国人如何在日本贷款买房

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海外购房人可以在日本贷款买房,没有限制,日本当地也有银行可以提供贷款。日本对中国买家贷款买房没有政策上的限制,但是不同银行对海外买家有不同的要求,一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格,中国银行对中国买家的要求较为宽松,各银行对贷款人资质均有不同的要求。

在日本贷款买房,买家应在提交购房申请并签署购房合同后办理贷款,银行会对贷款人及房产进行调查与审核,通过后便可获得贷款,办理房产过户手续。

 

以日本的银行为例,日本银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款:

 

(1)原则上取得永久居住许可;

 

(2)能够理解日文资料及贷款相关文件;

 

(3)借款时年龄在20周岁至65周岁之间,最终还款年龄不超过75周岁;

 

(4)有加入团体生命信用保险的资格;

 

(5)税前年收入200万日元以上,且连续工作3年以上;

 

(6)符合其他规定

 

与制定严格要求的日本本土银行不同,中国的银行在日分行对中国贷款人的规定非常宽松。以中国银行为例,只要贷款人年满20周岁,最终还款年龄不超过65岁且有稳定的工作及收入即可申请贷款。非永住中国公民可以选择中国银行或中国交通银行进行贷款。

 

中国银行(东京支店)申请条件:

 

①纳税前年收入300万日元以上(约18万人民币),有稳定收入者。

 

②借款时年龄在20岁以上,最终还款年龄不超过65岁。贷款金额:原则上100万日元以上,2.5亿日元以内。买卖价格(新房),评估价格(二手房)的70%为上限。非居住者50%。根据年收入,负债情况等,设有限制2.5亿日元以上可协商贷款期限:自住:1年以上,25年以内投资/其他:1年以上,15年以内贷款利率:

均采用浮动利率。需注意的是,当利率上浮时,由于还款期限不变,还款总额会上升,并有可能影响最终还款额。利率下降时同理。

 

根据资金用途及个人综合条件等,利率不同。一般利率约2.8%-3.2%。还款方式:按月等额本息还款。在约定还款日,将本金和利息的合计金额,从中国银行的还款用账户中扣除。受理提前还款,全额提前还款。

 

有关贷款的手续费・费用

 

根据资金用途及客户综合条件等,事务手续费不同。自住:贷款金额的1.00%以上(含税),至少108000日元(含税)投资・其他: 贷款金额的1.60%以上(含税),至少108000日元(含税 )。

 

除了事务手续费以外,一定情况下,会收取36072日元(含税)的物件评估费。加急等另收取费用。

 

<部分提前还款手续费>收取5400日元(含税)的手续费;新贷款房款后,1年以内提前还款根据银行规定的计算方法收取手续费;部分抵押品解除费用为108000日元(含税)。

 

<全额提前还款手续费>收取提前偿还金额的1.00%(含税)的手续费。但,最低43200日元(含税);新贷款房款后,1年以内的全额提前还款根据银行锁定的计算方法收取手续费。

 

贷款者所需材料

 

居住地身份证,护照(复印件)健康诊断书(血液(肝功能,红、白细胞)、尿、胸透)(原本)在职证明书、收入证明书、最近三年的交税(原本)(购房者本人收入不足时,连带债务人或配偶者也需提供)信用欧公司开具的个人信用状况证明(原本)(中国籍:中国人民银行) 如有其他贷款(房贷和车贷)需要提供银行的还款明细名字,住所,出生年月日,签名,印章,身份证ID,护照ID的公证书(原本)大陆人士身份证,护照无须公证不动产所需材料不动产买卖契约书(复印件)重要事项说明书(复印件)房子的登记簿藤本(土地和建物)房子的公图申请过程所有材料到期后进行正式审查。(审查结果1个月左右出来,所有资料需要邮寄或者当面交付)交房当天,本人需要到到东京支店签署贷款合同及支付房款等手续。

 

在中国交通银行贷款所需条件:

(由于交通银行的贷款客户对象目前只针对在日居留的华人,不包括海外在住人群,所以以下内容于日文原版表示)

 

・特徴

 

1. 主に在日華人、華僑のお客さまを対象としております。(日本人のお客さまのご相談も承っております)

2. お客さまのニーズに応じた商品設計です。

3. リーズナブルな手数料です。

4. 日本語および中国語での対応が可能です。

 

・お使いみち

 

原則として、自己居住用住宅(住宅ローン)または投資用不動産(アパート等)となります。

 

・ ご利用条件

 

次のすべてを満たすことがご利用いただくための条件となります。

 

当店の預金口座を有している方

満20歳以上60歳以下の日本国籍、または在留資格を有する外国籍の方

民法に定める民事行為を完全に遂行できる能力のある方

安定した収入がある方(原則として年収400万円以上の方)

その他当行所定のお取扱基準を満たす方

 

お申込み時にご用意いただく書類

 

1.当店所定の申込書類

2.借入申込人のご本人確認資料(保証人の場合は保証人のご本人確認資料)

3. 所得証明書、在職証明書(当行所定のもの)

4. 物件購入資料(販売図面、パンフレット、不動産登記簿謄本、公図、地積測量図、間取図 等)                              ※ 物件の状況や購入手続きの進捗状況により異なります

5. 印鑑証明書(発行後3ヵ月以内のもの) 1通 *

6. 住民票(発行後3ヵ月以内 、世帯全員の続柄の記載のあるもの)または外国人登録原票記載事項証明書 1通 *                            ※ 本籍地の記載のないものをご用意願います。

7. その他当行が指定する資料

 

* 印鑑証明書、住民票等は、契約や登記の際に別途必要となります。